Warum muss ich das Haus einmessen lassen, es steht doch schon?

Die einfache Erklärung: Stellen Sie sich vor, Sie haben einen neuen Personalausweis beantragt, aber noch kein Foto abgegeben. Sie existieren zwar, aber der Ausweis ist unvollständig und ungültig. Genauso ist es mit Ihrem Haus: Physisch steht es da, aber im Liegenschaftskataster – dem offiziellen Verzeichnis aller Grundstücke und Gebäude in Rheinland-Pfalz – existiert es noch nicht. Der Bauplan war nur die Absicht zu bauen; die Gebäudeeinmessung ist der Beweis, dass und wie es tatsächlich gebaut wurde.

Warum ist das wichtig für Sie? Nur wenn das Kataster aktuell ist, haben Sie volle Rechtssicherheit. Das ist wichtig für:
Banken: Für Beleihungen und Kredite wird oft ein aktueller Katasterauszug verlangt.
Versicherungen: Im Schadensfall ist der Katasternachweis wichtig, um zweifelsfrei zu belegen, wo und was dort stand.
Nachbarn: Um Grenzstreitigkeiten dauerhaft zu vermeiden.

Die rechtliche Grundlage (Rheinland-Pfalz): In Rheinland-Pfalz ist das Liegenschaftskataster der offizielle Nachweis über Grund und Boden. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass dieses Verzeichnis immer der Wirklichkeit entsprechen muss.
Geregelt ist dies im Landesgesetz über das amtliche Vermessungswesen (LGVerm), speziell in §§ 18
und 20 Abs. 1 des Landesgesetzes über das amtliche Vermessungswesen (LGVerm) vom 20. Dezember 2000 (GVBl. S. 572, BS 219-1) in der jeweils geltenden Fassung. Dort ist festgelegt, dass Eigentümer verpflichtet sind, die Vermessung zuzulassen, wenn sich auf ihrem Grundstück etwas Grundlegendes (wie der Bau eines Hauses) geändert hat, damit das Amtliche Verzeichnis korrigiert werden kann.

Was kostet eine Grenzvermessung?

Die kurze Antwort: Die Kosten für eine Vermessung sind in Rheinland-Pfalz kein Geheimnis und auch nicht verhandelbar. Sie sind gesetzlich fixiert. Das ist gut für Sie, denn es garantiert Ihnen faire, landesweit einheitliche Preise – egal, wen Sie beauftragen.
Wie setzt sich der Preis zusammen? Wir würfeln keine Preise. Ihre Rechnung basiert streng auf der Landesverordnung über
die Gebühren der Vermessungs- und Katasterbehörden und der Gutachterausschüsse (Besonderes Gebührenverzeichnis) vom 17. August 2022 (GVBl. S. 287, BS 2013-1-23) in der jeweils geltenden
Fassung.

Der Endbetrag hängt im Wesentlichen von drei Faktoren ab:
Die Anzahl der Flurstücke: Je mehr Flurstücke entstehen sollen, desto treuerer wird es.
Der Wert des Bodens: Wie in RLP üblich, richtet sich die Gebühr nach dem Bodenrichtwert (Wertfaktor). Ein Bauplatz in der Innenstadt kostet in der Vermessung etwas mehr als eine Ackerfläche.
Der Aufwand: Wie viele Grenzpunkte müssen überprüft oder neu gesetzt werden? (z.B. 4 Eckpunkte sind günstiger als ein verwinkeltes Grundstück mit 10 Punkten).

Warum lohnt sich das? Eine falsch gezogene Hecke oder eine Garage, die 20 cm auf dem Nachbargrundstück steht, kostet Sie im Streitfall (Rückbau, Anwaltskosten) schnell das mehrfache einer sauberen Vermessung. Sie bezahlen also nicht für “Steine im Boden”, sondern für lebenslangen Rechtsfrieden.

Absteckung? Warum der ÖbVI und nicht der irgendwer?

1. Der “Blaue Stempel” (Rechtssicherheit gegenüber dem Bauamt)

In Rheinland-Pfalz (und den meisten Bundesländern) verlangt das Bauamt einen Nachweis, dass das Gebäude exakt dort steht, wo es genehmigt wurde.

  • Der Vorteil: Als ÖbVI dürfen wir die amtliche Absteckungsbescheinigung ausstellen. Ohne diesen Zettel darf oft gar nicht weitergebaut werden. Wir garantieren, dass Ihr Haus genau da steht, wo es laut Baugenehmigung stehen darf.

2. Die Haftungs-Firewall

Wenn der Bauunternehmer oder der Polier das Haus “mal eben” selbst einmisst und es steht 10 cm zu nah am Nachbarn, beginnt das juristische Chaos. Wer war schuld? Der Baggerfahrer? Der Hochbauer? Der Architekt?

  • Der Vorteil: Wir ÖbVI haftet für unsere Maße. Wir haben eine Berufshaftpflichtversicherung, die genau dafür da ist. Sollte (wider Erwarten) ein Fehler passieren, sind Sie abgesichert.

3. Unabhängigkeit (Der neutrale Dritte)

Bauunternehmen stehen unter Zeitdruck. Da wird manchmal “passend gemacht, was nicht passt”.

Der Vorteil: Wir sind unparteiisch. Wir arbeiten unabhängig von der Baufirma. Wir kontrollieren neutral, ob das Schnurgerüst und die Baugrube wirklich stimmen, bevor der Beton fließt. Wir sind Ihre externe Qualitätskontrolle.

Warum ein Laserscan vom Vermessungsingenieur?

1. Die Georeferenzierung (Der “Anker” in der Realität)

Dienstleister ohne vermessungstechnischen Hintergrund liefern oft eine sogenannte “lokale Punktwolke”. Das Haus schwebt im leeren Raum.

  • Der Vorteil: Ein einfacher 3D-Scan schwebt im Nichts. Unser Scan ist fest im amtlichen Koordinatensystem verankert. Das heißt: Architekten können den Scan sofort mit dem amtlichen Katasterplan und den Grundstücksgrenzen übereinanderlegen. Sie sehen sofort, ob der Dachüberstand über die Grenze ragt oder ob die geplante Garage passt. Das spart spätere teure Anpassungen.

2. Gerichtsfeste Beweissicherung

Laserscans werden oft zur Dokumentation von Rissen oder Schäden an Nachbargebäuden vor Baubeginn genutzt.

  • Der Vorteil: Wir liefern nicht nur Daten, wir liefern Beweise. Wenn es später zum Streit kommt (z.B. ‘Der Riss war vorher noch nicht da!’), hat unser Scan als Dokumentation durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur eine extrem hohe Beweiskraft. Wir dokumentieren den Ist-Zustand objektiv und manipulationssicher.

3. Präzision statt “Pixel-Brei”

Viele Anbieter nutzen günstige Handscanner oder Matterport-Kameras für Immobilien-Touren. Diese haben oft Abweichungen im Zentimeterbereich.

  • Der Vorteil: Für eine virtuelle Besichtigung reicht eine einfache Kamera. Aber wenn Sie Fenster, Stahlträger oder Einbaumöbel auf Maß fertigen lassen wollen, brauchen Sie Millimeter-Präzision. Unsere Scanner messen so genau, dass Sie vom Scan direkt in die Fertigung gehen können. Das verhindert, dass das teure Fenster auf der Baustelle plötzlich nicht passt.

4. Die “intelligente” Weiterverarbeitung

Ein reiner Scan-Dienstleister liefert oft nur die riesige Rohdatei (Punktwolke), mit der der Architekt nichts anfangen kann, weil sein Computer abstürzt.

  • Der Vorteil: Wir werfen Ihnen keine riesigen Datenmengen vor die Füße. Wir bereiten die Daten so auf, wie Ihr Architekt oder Statiker sie braucht: Als bereinigte Pläne, Schnitte oder 3D-Modelle, frei von Störobjekten wie Bäumen oder parkenden Autos.

Die Analogie für den Laien

“Vergleich: Urlaubsfoto vs. Röntgenbild”

“Einen einfachen 3D-Scan können Sie mit einem Urlaubsfoto vergleichen: Es sieht gut aus und man erkennt alles. Ein Scan vom ÖbVI ist wie ein medizinisches Röntgenbild: Es ist messbar, analysierbar und dient als verlässliche Grundlage für ‘Operationen’ (Baumaßnahmen). Würden Sie Ihr Haus aufgrund eines Fotos umbauen?”